二手房房贷利率2024最新利率(四大银行贷款哪个便宜)

　　武汉、成都、长沙、合肥、南昌等5省会城市住房公积金管理中心近日在武汉召开联席会，就自由职业者和在校大学生自愿缴存使用公积金等议题达成合作行动计划。

　　也就是说，大学生在校期间也可以缴纳公积金了。从某种程度上来说，这是一件好事，公积金贷款买房比商业银行贷款买房的好在贷款利率方面。

　　五年以上公积金贷款的基准利率是3.25%，商业贷款的基准利率是4.9%，首套房一般可以打9折或9.5折，二套房则是1.1倍。卡神天下小编带你分析分析。

　　如果要贷款100万元，贷款30年，等额本息还款，公积金贷款下月均还款4352元，还款总额为156.7万元；商业贷款下首套房按照9.5折利率计算，月均还款5159元，还款总额185.8万元。公积金贷款比商业贷款每个月要少还807元，还款总额要少29.1万元，两者差别还是挺大的。

　　不过，一般公积金连续缴纳满12个月才有资格用公积金贷款，部分地方对公积金余额也有一定的要求。如果大学生一毕业就要买房，就无法用公积金贷款了。如果大学生在校期间也可以缴纳公积金，那么就可以解决一毕业就用公积金贷款买房的问题。

　　听起来很不错，但不是哪个大学生都愿意这么做的，就算有财力这么做，无非是啃父母的老本。大学生大多是没有经济来源的。

　　在很多城市，贷款额度与公积金账户中的余额息息相关，也就是说，你前期缴纳的公积金越多，公积金贷款的额度也就越多。在职职工缴纳公积金越多越好是因为自己缴一半、单位缴一半，但是大学生没有单位可以帮着一起缴，全部都要自己承担。缴的少实际作用不大，缴的多父母的经济压力就会比较大。

　　其次，缴了几年之后可能仍然无法发挥公积金贷款的作用。

　　缴了几年的公积金，但是到买房子的时候却用不上，你会不会觉得很亏？事实上，这种事情很普遍。

　　公积金贷款是有额度限制的，比如成都地区公积金最多可贷70万元，如果你买了一套房子是200元，但是首付只有100万，那么就需要贷款100万，显然全部用公积金贷款不可能，于是只能用组合贷。但是组合贷的问题是审批时间太长，公积金贷款批下来之后再去申请商业贷款，如果是单一贷款方式可能三个月贷款就批下来了，如果是组合贷的话可能六个月才能批下来。有些房主着急用钱，就不接受组合贷的方式，于是买家就只能选择商业贷款了。