曼哈顿资本圈 MHTcapital
曼哈君说
对于楼市来说，“加息”类似于一次全国范围的调控政策，并且房价越贵的地方，效果就越明显。从长期上看，房价确实是处于上涨的状态，但“加息”可以让楼市处于涨幅合理的状态，或者说，避免暴涨。
文 | 端五
来源 | 深圳看房团（ihouse0755）已获授权
周末的时候，各大主流媒体都报道了一个新闻：在全国35个城市中533家支行中，目前全国有20家银行已经停贷。
而在这几天，终于有人为了证明不是谣言，开始爆出这20家银行。其中深圳有3家，位列第二位。
具体来看，5月深圳26家银行中，目前有15家银行利率折扣已经上升为95折，首套房平均利率折扣为9.16折，平均利率为4.49%，去年同期为4.42%；二套房方面，26家银行均执行基准利率上浮10%，首付比例均为7成。
其中，最具有参考性的房贷巨头：四大国有银行已经全面进入“95折”时代，而紧跟其后的还有招行、交行、邮政、农商等。
另外，还有很多人都忽略了这个数据：5月全国首套房平均利率达到4.73%，达到1年以来房贷平均利率最高值，相当于基准利率9.65折，由以往平均4.5%水平直接拉升至4.73%，涨幅惊人。
我们以4.73%的利率计算，看看差别有多大：
以贷款一百万来推算，暂不计算利率折扣，按照30年等额本息计算，4.5%水平的房贷总价为182万，4.73水平为187万，总价相差5万。
数额很小，但这是全国楼市的平均房贷情况，实际上某些热点城市的购房成本，比如北京、深圳，现在来看，首付成本动辄提升几十上百万，这会让一部资金吃紧的购房者继续观望，短期内成交量必会下跌。
除此以外，目前全国已经有122家银行首套利率上浮。此外，104家银行提供9折优惠利率，环比减少170家银行，本月共有132家银行提供9.5折优惠利率，环比新增4家；244家银行执行基准利率，较上月增加174家银行。
也就是说，短短的一个月里，贷款利率已经出现巨变，这相当于对楼市进行了一次“加息”。
值得一提的是，早间看到有人认为“加息”对楼市毫无影响，因为从房价历史上看，中国房价一直处于上涨的姿态，并且其中经历了多次加息。
但实际上“加息”一直都是政府释放信贷调控的信号，也是推动金融去杠杆的手段，也是短期内调整楼市时常用的手段，并不是毫无用处。
“加息”对楼市的影响在于：收紧货币，让房价涨幅减缓或者横盘，成交量下跌，从而达到了抑制房价的作用。比如2010年到2014年期间，房价一直处于慢涨状态，2015年上涨的原因是楼市去库存，2016年央行在利率上无大动作，另外在各种因素的促成下，房价开始暴涨。
并且房地产短期看资金、中期看土地、长期看人口，从资金管控楼市，也可以抑制楼市金融风险。当然，我们的“楼市加息”只是上浮了利率折扣，并不是真正的央行加息行为，但也起到了收紧资金的效果。并且，不会像提高首付比例那样，提高利率对楼市而言，类似于“一把钝刀”，对刚需伤害减少，对投资也有一定的威慑作用。
因此对于楼市来说，“加息”类似于一次全国范围的调控政策，并且房价越贵的地方，效果就越明显。从长期上看，房价确实是处于上涨的状态，但“加息”可以让楼市处于涨幅合理的状态，或者说，避免暴涨。
暴涨之后的楼市，透支了民间购买力，也是房地产集聚泡沫风险的时候，而政府的目标是让楼市处于一个健康的状态，适当调控可以减缓房价涨幅，起到消化泡沫的作用。
最后，看房团认为按照今年的政策趋势，后面还会有更多的银行会加入这个梯队，早的话未来一两月就会实现，最晚到年末银行再次“大考”时，可能会有超过一半的银行会再次提升房贷利率。PS：附“家家顺”制作的《珠三角8市首套房贷利率折扣》情况，建议读者收藏，以备不时之需。
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