在过去的几个月开始，澳大利亚政府出台了一系列的新政策所带来的政治压力，直指向了澳洲四大银行的巨头们。
当然这些个银行巨头们也不是吃素的，打着试图稳定整个澳洲货币系统，避免全球萧条的旗号，它们目标明确的战术果断的拿一个群体开刀：房地产投资者们。
在今年的6月份，四大银行还把只还利息的住房贷款利率上调了大约0.3％,又象征性的把自住房屋的贷款利率下调了一些。
几个月下来，人们越来越清楚的看到的是，银行针对政府的监管和压力下尽可能的针对房产投资者提高利率。这就意味着房产投资者和只还利息的客户将会面临更为频繁的和大幅度的加息。
看起来我们对于这些贪婪的银行家以及政客束手无策了么，非也。
银行利息是投资者持有房产的主要成本和支出，从短期来看，利率的上涨直接意味着利息支出的增加，房地产持有成本的增加和净租金收益的降低。
但我们也要从另一个角度思考：政府如果提高基准利率，通常是为了控制通货膨胀，防止经济过热。在这种情况下，楼市往往在这之前已经经历了一段时期的价格涨幅了，也就是说在利率上升之前进入市场的投资者就已经获得了部分收益。
当然作为聪明的投资者也不会坐以待毙，利率上升所导致的房产持有成本的增加通常会逐步转入租金市场，导致租金上升。
再来就是利率的上升也会导致开发商资金成本的上升，最直接的体现在项目的售价之中，从而推高房价；同时也导致开发市场的供给量降低，因而，利率上涨可能反而导致房产的增值以及租金回报的增加。
反过来说，如果利率将永远保持在低水平，这样做，这意味着我们的经济将会下滑，这对于工作或房地产价格的长期增长也是不利的。
我的个人观点是，利率虽然会上升，但是不会看到一些分析家所预言的那样激增。因为全球的领导人无法承受经济增长一直放缓。当我们再次看到利率在7％以上，可能是10年以后，或者更长时间。
利率风险的管理
购置房产时你一定要把利率因素考虑进去，对自己的现金流的承受能力要有清楚的认识和明确的评估，在资金上做好充足的准备。
另外，澳洲贷款业有一些特殊的政策，可以帮助投资者合理的管理贷款；
1） 对冲账户：澳洲银行的对冲账户是一个非常有效的缓冲资金的方式。如果你有多余的钱，放在对冲账户里，可以对冲本金，减少利息。利率升高，这笔钱也可以用于还款。
2） 只还利息：还款方式，澳洲银行可以选择只还利息，这是对房产投资者一项非常有利的政策，可以改善现金流，让投资者的钱最大化的用在投资上。
3） 固定利率：你还可以选择浮动利率或者固定利率。固定利率是指在贷款合同期内可以选择1年，2年，3年，5年等设定好固定的利率，不论银行利率如何变动，借款人都以约定的利率偿还利息。它的特点是可以锁定借款成本，帮你防范利率升高的风险。
我个人并不认识太多的房地产投资者可以直接支付现金来建立他们的房地产投资组合。如果你是其中之一，那么恭喜你！至于我和大多数的其他人一样必须从银行借钱来持续建立我们的投资组合，利率是投资组合过程的重要组成中的部分，因为它通常是我们在财富自由之旅中最大的成本。对它们有一个健康的了解将使您在自己的财富自由旅途中获得良好的收益。
作为房产投资者，我们要做的是把投资风险保持在自己可以控制的范围之内，不要将自己的借贷最大化或者超过自己还款的能力，需要留有一定的空间，即使利率发生变化，我们也可以应对自如。
最后，也是最重要的一点，就是信心
当房价不升，当贷款，估价，出租遇到一些这样那样的挑战的时候，如果你目标不明确，缺乏心理准备，身边多是消极的人，你就有可能对投资失去信心，从而选择放弃。
Facebook的创始人小扎说过：“人生最大的风险，就是从不冒险。在这个日新月异的世界，唯一注定要失败的策略就是不去承担任何风险。”
克服这个风险的最好办法就是明确投资目标，坚定实现财富自由的信念，提高自己的心理素质，只听有成功经验和投资结果的人的建议。
大多数人对待风险的态度是：不顾一切的回避。成功者的态度就是：分析风险，计算风险，承担风险，控制风险，与风险共舞。
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