优易拍之前也报道了杭州的房贷上浮的消息，也是对很多购房者带来一定的杀伤力。很多人觉得可以一次性付清当然最好了，这里面的利息滚起来也是一笔不小的数目。但是，也有人说资金充足的情况下贷款买房，也是有一定原因的。
半个月前,在杭州仅个别合作银行上浮首套房贷利率,现在,首套房贷利率上浮5%-10%成为市场主流。二套房贷利率上浮趋势更加明显,虽然最低利率依然是基准上浮20%,但已经是极优质客户才能获得。
一边是银行房贷额度告急,房贷利率普涨,一边是售楼处悉数验资、要求全额付款的热销场面。目前,杭城绝大多数新楼盘在购房前均要求验资,除了要验明是否具有购房资格,还要检验是否拥有购房实力,验资金额少的二三十万,多的高达五六百万。首套房贷利率几乎全线上浮5%-10%。
买房者在购房之前，首先要看自己的预算情况。如果资金充足，看机会成本。
假设客户的资金目前在银行闲置，那么全款买房没有问题，因为房产投资收益率不错，总得算下来机会成本很低。
那么贷款有哪些好处呢？主要从三个方面来看：
房产价值评估
有些客户对于房产市场不是很了解，他会担心自己并不能准确评判所购买房产的价值。
在这种情况下，如果选择贷款，银行会对房产价值进行评估，且房主无需担心银行估价过高——假定你的房子市价30万美元，银行不会将其高估到40万美元，否则万一后续出现问题，银行需要抵押你的房产，这其中10万美元的差价就会造成银行的损失。
因此，银行可以相对客观的评估你的房产价值。
风险分散
客户通过最低首付实现房产投资，可以拥有房产增值的利润；一些投资谨慎的客户，如果对于购买地的房产市场预期心存担忧，那么选择贷款，就相当于银行帮客户一起承担的投资风险。
资金流转
而那些投资客户，一旦发现好项目，可能会多栋购买。这时贷款就是必不可少的环节，能够有效的解决资金流转，可以期待项目的增值潜力。
一些贷款审查资料相对较少，而贷款利率相对较高的贷款项目，就很适用于这种情况。
（来源：海外有个家）
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