买房一直是大家的刚性需求，高房价的压力下促使大家选择银行贷款买房，有的人为了无债一身轻选择提早还贷，其实这并不是什么好的方法，很多人说：提早还贷有什么，早早的还了没准银行还愿意呢，而且还能减少利息的诞生，其实不然，提早还贷会引发很多不良后果，具体都有什么后果，让我们来看看吧。
大家在贷款买房时肯定是会和银行签协议的，一般的协议中都会不允许期限内不得提前还款，否则属于违约，需要支付违约金。违约金的话银行方面会在签协议的时候和你进行沟通，如果同意并签字那就会生效。
假如签贷款合同的时候规定如果提前还款需付1000元的违约金，那么你提前还款的时候就得付1000违约金了。而银行之所以不希望你提前还款意图很明显，就是要收取利息，违约了的话会收取你的违约金。而有一些贷款机构没有和你事先约定违约金，就会按照业界规则收取你的违约金，一般是1%-3%的违约金。
如果有提前还款的想法，需要知道提前还款是否真的划算，所以我们来计算一下。目前有等额本息和等额本金两种还款方式：
等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而还的利息越来越少，因此起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，通俗地讲，等额本息就是“每月还的本金与利息之和是不变的”，但其中本金与利息的比例是变化的。
等额本金还款方式举个例子来说就是你向银行贷款100万元，偿还期限是20年，年利率是3.6%,月利率是0.3%，你第一个月需要偿还7166.67元，每月本金还款额=100/（20×12）=4166.67元+第一个月利息=100×0.3%=3000元。而第二个月则只需要还7154.17元，具体算法：第二个月利息=（100-0.4166.67）×0.3%=2987.5元+上个月还款本金4166.67.以此类推。
等额本息的话比如你每个月还款2000元，下个月还款也是2000元，但是利息和本金会在你的还款额内发生变化，比如每月还款1000元，以后每月都是1000。但是，第一个月的1000中，可能有400元是本金，600元是利息；第二个月中420元本金，580元利息，到最后一个月，980元本金，20元利息。
而这两种还款方式到达一定时期会非常不合算，比如说等额本金还款期限已经到达三分之一或者超过三分之一了，那你提前还款就很不值了，因为你已经还了将近一半的利息，后期你还的基本上都是本金，如果选择提前还款你还要交违约金。
其次就是等额本息还到一半了你还选择提前还款，等额本金还款方式本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，到了一半之后已经没什么利息需要你还了，后面也都是本金，同样提前还款还需要缴纳违约金。
如果你使用本金还款方式，在还款初期选择提前还款还是比较划算的，因为月供中利息多于本金；若还款期已过1/4，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，也不适合提前还款。本息的话也是在还款初期选择提前还款也是可以的，利息要比较多，提前还款可能会划算一些。
需要注意的是大家一般都会用公积金贷款买房，使用公积金买房的话也不建议使用提前 还款了，因为贷款的时候会有折扣，而且还处于降息通道，就没必要选择提前还款付违约金了。
所以说提前还房贷不一定是好的，一定要算好这笔帐，当然将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，可以交很少的利息，但是有这条件的估计也就会选择全款买房了，如果不选择全款买房，最好选择公积金去贷款买房，把公积金一次取出来，然后分期还款，其他的钱可以去投资理财产品来抵消利息。
公积金的年利率5年期大概在4%左右，我们完全可以投一些超过4%的理财产品就可以了，你还能赚个差价，比如投个P2P什么的，安全点的年利率在6%-8%，银行理财产品也是%6左右，保险理财产品有的也可以到达8%左右的收益率。
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