房贷款利率是月利率还是年利率(房贷款利率是月利率还是年利率呢)

　　今年的九月中国的楼市一派火热，媒体不断爆出类似于起早贪黑排队够号、房产大厅人潮拥挤这样的新闻，虽然在十一节后，先后20个大中城市出台楼市调控政策，目的想让火热的楼市冷静一下，目前看楼市调控初步取得效果，投资炒房客不再热衷楼市市场，冷静下来的楼市对于我们一些把买房子当做是刚需的群体来讲是好事，身边就有不少小伙伴正在观望楼市，准备买人生的第一套房子，那么我们在买房子之前必须要注意什么呢？这下，小编假装自己要买房的样子（其实小编买不起）搜集了一些必须要搞懂的事项，做到心中有数，定下个小目标吧，万一梦想那天实现了呢！

　　一、房屋产权、户型、面积须知

　　民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。一般去楼盘挑选户型一定索要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。是现房的一定要带着这些图去看看，没有现房可以参照楼盘提供的样板间或者先期有房的户型选择。

　　购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。住宅的层高，为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。层高=室内净高+楼板厚度。在实际的过程中，有些开发商为了吸引客户，会在顶楼设计宅高要高于普通户型的户型，这样你就赚了，举个例子别人宅高3米，你5米，在所有长度不变的情况下，你的上层面积多出来，这样你实际的使用面积就可以多，装修的时候可以安排小阁楼哟！

　　在确定要购买之后，别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。另外再告诉大家一个小秘密大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。

　　二、首付、房贷、公积金使用的问题

　　购房免不了首付，如果你说全款那请你跳过此篇，首付就是要涉及公积金使用和首付比例的问题，包括公积金的还款方式、首付比例等等。使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%，个别城市在十一之后调控为25%，具体以当地城市规定为主。

　　公积金贷款都有最高限额，全国各地的限额标准不一样。例如，上海(楼盘)公积金政策是，首套自住房最高贷120万。最新执行公积金利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。等额本息和等额本金的区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变;而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。等额本息和等额本金的区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变;而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。如果公积金账户不在同一个省份的，现在公积金政策也允许异地贷款啦。

　　配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。向银行贷款过程中可能出现的各项手续费有：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。

　　另外再附上几个有关公积金的冷知识

　　1、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。