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　　一、燕郊限购政策执行已有3天，茶余饭后都在谈论这个话题，那么这几天燕郊楼市有哪些新变化呢，下面一起来了解一下！

　　（1）公寓成交量上升

　　受限购政策影响，50%首付在燕郊买房，起码要准备100万左右，但是公寓的价格偏低，像燕郊大家熟知的有首尔甜城公寓、悦榕湾公寓、富地广场公寓、雷杰时代广场等等，这些公寓与普通住宅有着一万左右的差价，所以在经济压力上会减轻不少，这两天公寓的成交量明显上升。

　　（2）热推霸州、唐山、东戴河楼盘

　　限购政策一出，这些限购的区域成交量确实下降了，中介靠卖房赚钱，所以另辟蹊径了，霸州、唐山、东戴河没限购，就推这里的楼盘，甚至乎连张家口都不放过啊，真是厉害啊！不过朋友圈开始流传了唐山会在4月1日起也限购，不知真假啊...不过这几个地方的楼盘在这几天确实是上调了1000元左右的价格。

　　（3）每天不断调解工作

　　还是因为政策原因，有人被限购了，有人要追加首付了，所以这两天中介的调解工作做了不少啊，想买不让买的客户，要么换个有名额的人，要么只能退钱了。还有就是本地二套这些客户，只能是追加首付了，要不这违约金的数目可是不小啊...

　　（4）房子是用来住的，不是用来炒的

　　现在这么多的城市限购，都是为了这个目标，然而依然阻挡不住这些投资客的热情。说说一手房吧，这些一手房现在来看，确实是涨价了，不过当你买到手里，变现了是你赚到钱了，没有变现它只是个房子，你们总是说等着买房的人还多着呢，我们先买了到时候卖给他们，我不知道到时候人家买不买得起。

　　究竟会有多少人是有着真正的居住需求，这个没人统计过，究竟有多少人买房是为了投资的，这个也没人统计过，究竟有多少人要来这里，究竟有多少人要离开这里，这都是一个未知的数据。

　　有一件事是可以肯定的，这些炒房客、投机客让这些刚需背负起了沉重的生活负担，本来对未来美好的憧憬都变得烟消云散，当然这并不是抱怨，不要误会。

　　试想一下，现在正需要买房的是90后这一代人，按照燕郊目前的房价月薪过万至少需要十年不吃不喝才能买得起一个一居室，对于刚就业几年的这一代人，月薪过万已经是不错了，大家想想这合理吗？反正我月薪不到十万，掐指算了一下，30年后在我快60岁的时候，如果还是这个房价，我能买个一居！（来自燕郊网城）

　　二、甜城小区，商业区交工时间：2019年4月

　　目前是从这个图看！

　　还有今天的进展照片！从群里的视频截图的！

　　三、燕郊房价能否摆脱“越限越涨”魔咒

　　3月21日，河北省廊坊市发布了限购政策，广受关注的三河市燕郊镇也在此次限购范围之内。此前，燕郊已实施过多轮限购政策，而往往限购之后面临的却是房价的再次上涨。

　　此次限购能否摆脱“越限越涨”的魔咒？对此，多位业内人士向中国商报记者表示，眼下，有多种因素导致了燕郊房价的上涨，几乎没有下跌的可能性。

　　“限购说明房子有市场，会涨价。”燕郊夏威夷二手房的一名工作人员告诉中国商报记者。该工作人员还表示，燕郊每次限购过后，随之而来的都是房价的上涨。

　　对此，链家房产中介的工作人员有着同样看法。“去年燕郊楼市大大小小的政策出台了16个，而房价却依然在涨。”链家地产一名工作人员告诉中国商报记者，因为燕郊有固定的刚需客户，限购只能短暂稳定房价，而并不能控制房价的上涨趋势。

　　北京外溢的刚需也成为影响燕郊房价的因素之一。在地理位置上，燕郊与北京副中心通州区只有一河之隔。通州限购之后，不少刚需购房者将购房目标选在了燕郊。“燕郊房价一直都‘瞄’着北京，在北京出台了‘3·17’限购限贷政策之后，一部分刚需购房者会把购房计划转向燕郊，无形中会‘带热’那里的需求。毕竟相对于环北京的其他地区来说，燕郊的配套设施还算比较成熟。从这个意义上说，燕郊将会迎来新的发展机遇。”燕郊福业置地的中介人员告诉中国商报记者。

　　除此之外，房源的稀缺也是影响燕郊房价的重要因素。据中国商报记者了解，在目前燕郊交易的房源中，只有二手房，并没有新开或待开的楼盘。“想让燕郊不涨甚至降价，并不现实，毕竟近几年供地不足，商品房供给稀缺，严峻的供求矛盾对房价上涨的推升效应不仅仅是单一的限购政策就能够解决的。”亚豪机构市场总监郭毅在接受中国商报记者采访时表示。

　　由于燕郊特殊的地理位置和其持续上涨的房价使然，所以虽然调控措施没有间断，但其效果却差强人意。

　　廊坊市最近的一轮调控是去年4月出台的“廊九条”，但其仅针对三河市、大厂县、香河县、固安县。当时规定，外地户籍购房者限购一套房，首付比为30%；加强商品房预售管理，限定申报预售价格上涨幅度等。而这次调控仅仅持续两个月就出现了松动。

　　而去年8月，廊坊再次出台“廊七条”以规范交易秩序。当地政府重申了土地招拍挂制度，要求房企施工前土地、规划、施工许可等证必须齐全。在销售环节，要求房企在预售前不得宣传、认购，必须向购房者出示预售许可证，一次性公开全部房源并明码标价对外销售，在签约30天内办理商品房预售合同网上登记备案。而对于此轮国家针对房企的调控举措，有不少房企却“见招拆招”。据中国商报记者了解，因一手房的备案价格没有达到开发商想卖的预期价格，所以不少开发商进行捂盘惜售。除此之外，有部分开发商为了能卖到预期价格，还对在售的一手楼盘采取了补差价销售的方式。例如，一套80平方米的房子，开发商给出的价格，合同上写的是240万元，而房子实际卖到了300万元，买房者需要将60万元补到首付款里。这样一来，开发商卖的价格实际上是高于政府指导价的。

　　经过多次调控之后，燕郊的房价依然在不断上涨。“我是去年5月在夏威夷南岸买的房，买的时候2.2万元/平方米，现在涨到3.6万元/平方米了。”李先生告诉中国商报记者，房子还没有住，一套房子便涨了100多万元，实在是“出乎意料”。

　　而房价涨幅惊人的小区，并不仅仅是夏威夷南岸。以燕郊的燕顺路周边小区房价为例，去年3月，其周边房价均价在1.6万元/平方米，到今年3月，均价大多已涨到3.3万元/平方米。仅一年时间，这里的房价就翻了一番。