根据上个月中国房价行情平台
公布的31个省会城市的住宅房价排行情况
济南以平均房价11074元/m?2;高居全国第十
生活君发现济南是为数不多的均价破万的省会之一
同比上年房价更是有增不减
生活君了解到7月份最新的济南房价行情：
济南7月新房均价13947 元/m?2;
新房价格走势图如下：
济南7月二手房均价 14784 元/m?2;
二手房价格走势图如下：
济南部分小区平均房价表如下：
市中区
历下区
天桥区
历城区
槐荫区
高新区
长清区
济阳县
商河县
平阴县
章丘市
看到这动不动就五位数往上飙升的房价
大家是不是觉得更应该立刻买房了呢？
其实不然！
因为近段时间济南房贷收紧
购房成本正在走高
这对于购房刚需一族来说
无疑算是一个“利空”！
A. 济南房贷市场上，首套房贷款利率不再打折！驻济各大银行逐步取消首套房的利率优惠，基准利率成为主流。
B. 放贷速度也明显放缓，有时需要等一个月甚至更长时间。
C. 一些热点楼盘为了快速回款，直接要求客户全款买房，不接受贷款客户。
1
首套房贷款利率有的银行上浮
近日，从济南多家楼盘了解到，首套房的按揭贷款利率取消利率折扣，执行基准利率成为主流行情。个别中小银行甚至上浮首套房的贷款利率。
“跟我们合作的有六家银行，国有大行三家，中小银行三家，首套房的贷款利率全都是基准利率4.9%，不再打折了。”在济南东部一家即将开盘的楼盘，售楼处的置业顾问说，一个月之前，有的合作银行还能给到9折的优惠，大约十几天前，各大银行集体通知，只能执行基准利率。
2
原来一周放款现在要等一个月
济南一家房产中介机构的负责人坦言：
现在放款确实慢，没法给个准信。额度充足的时候，随时放款。现在，每个月初放一批，月末放一批。如果两次都排不上队，只能转到下个月。
驻济一家国有大行的信贷经理表示：
由于房贷额度紧张，快的话等一个月，慢的话等两三个月也正常。据了解，部分中小银行干脆不再接房贷业务了。
3
一些楼盘要求客户全款买房
济南一家高端楼盘的销售负责人坦言，现在的房贷形势下，要求客户全款买房也是无奈之举。毕竟一开盘数千万甚至数亿的资金，不是一笔小数，早到手一天是一天。
全款买房，对于不差钱的购房者来说，还能吃得消，高端热点楼盘也有这个底气。但是，对于刚需盘则不现实，能全款买房的优质客户往往都被吸引到高端楼盘，更多的普通刚需客户对房贷比较敏感，这次利率折扣变动意味着要掏更多的真金白银。
4
算笔账
以贷款100万元、贷款期限30年为例
假如用等额本息还款方式，如果贷款利率打9折（即4.41%），月供约为5013元，总利息为80.48万多元；
如果执行基准利率（即4.9%），月供为5307元，总利息为91万多元。
显然，利息要增加10万多元。而且，利率随着人民银行的利率调整而变化，折扣一旦确定是不变。
看到这，生活君只想说
十万多RMB...可以吃很多想吃的了...
然而你以为最近买房政策改变了就够了吗
租房...也不便宜！
全国房租最贵的100个城市中
济南就以24.39元/月/㎡排在了第31名
当然这个价格也是被平均过的
不同地段和设施租房价格自然也不一样
最后，生活君只想说
无论是租房，还是买房
最重要的还是自己住的舒适
大家开心就好~
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